Как понять по смыслу? когда начинает течь срок исковой давности и есть ли он,исходя из п.5 ст.208гк?

Как понять по смыслу? когда начинает течь срок исковой давности и есть ли он,исходя из п.5 ст.208гк? 22.08.1996 года четырехлетний сын купил жилплощадь, в договоре о купли — продажи был законный представитель. 02.09.1996 года гбр (ныне фрс) егрп отказало в регистрации на том основании, что не было указано нотариусом в договоре серия и номер свидетельства государственной регистрации по приватизации далее договор о купли - продажи от 22 августа 1996 года был потерян и также не запомнили у какого нотариуса был составлен договор. в 2012 г.продавец продает вторым покупателям эту же жилплощадь и они регистрируют право собственности сыном подан иск о признании вторых сделок недействительными и вынесением решения с правом регистрации собственности и признанием права собственности за сыном. ответчики подают в суд отзыв в подготовительном судебном заседании, в связи с тем, что истцом - сыном иск подан за истечением срока давности, так как ему исполнилось 16 октября 1999 года 18 лет (дееспособен) и далее срок трехлетней исковой давности проходит 16 октября 2012 года, а иск подан второго апреля 2013 года, то в регистрации права собственности отказать и отказать в признании права собственности на основании п.2 ст.199 гк рф о пропуске срока исковой давности, но при этом ответчики не просят суд отказать в признании их второй сделки договора о купли - продажи недействительной и далее просим отказать в иске в полном объеме без всякого обоснования. мать не говорила сыну — не получилось по независящим от нее обстоятельствам, о том что право на собственность не зарег. и что он был малолетним покупателем имущества.сын рос в детском доме.о нарушение прав сын узнал 24 февраля 2013 года со слов взломщиков, когда вторые покупатели - взломали двери с полицейскими 24 февраля 2013 года.27 февраля сын взял выписку из егрп и слова взломщиков подтвердились. с какого момента течет срок исковой давности? сын узнал о нарушение права 27 февраля 2013 года, а не 16 октября 1999 года? помогите пожалуйста. требования в иске. 1.признать недействительным договор дарения 12/49 долей квартиры xxx в г., заключенный 29 ноября 2012 года между xxx (даритель)и xxx(одаряемая), зарегистрированный в ергп 22 декабря 2012 года, за № 78-78-34/102/2012-074 и применить последствия недействительности ничтожной сделки путем восстановления положения, существующего до нарушения права. 2. признать недействительным договор купли-продажи 18/49 долей квартиры xxxxxxxxxx в г., заключенный 27 декабря 2012 года между xxx (продавец) и xxx (покупатель), в интересах третьих лиц - xxx и xxx по 9/49 доли в праве на квартиру каждой, зарегистрированный в ергп 11 февраля 2013 года, за № 78-78-93/001/2013-270, и применить последствия недействительности ничтожной сделки путем восстановления положения, существующего до нарушения права. 3. вынести решение о государ. регистрации права собст. истца xxx на 30/49 долей в общей долевой собственности на квартиру xxx 4.признать за истцом xxx право собств. на 30/49 доли на квартиру xxx. можно ли здесь применить п.57 поста. пленума №10/22 пункт 57. течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в егрп. при этом сама по себе запись в егрп о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в егрп лицо знало или должно было знать о нарушении права. поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 гк рф. вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 гк рф в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в егрп не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется. запарилась мозги вскипели. как понять по смыслу? когда начинает течь срок исковой давности и есть ли он в отношении права на государственной регистрацию собственности и на право собственности ?