Юридические последствия подобной расписки

Расписка. я, фио, сдаю дом фио, так как он сделал ремонт на сумму 36000, в том числе работа 24000. сдаю дом за 1500 руб в месяц. в случае предварительного съезда с жилой площади, я обязуюсь вернуть деньги. считать момент заезда 1,12,2013. дата. подпись. расшифровка.
расписка составлена не собственноручно. сдают дом, ремонт сделан в счет арендной платы. сейчас квартиросъемщик не хочет там проживать.

поделитесь вашими мыслями по поводу данной расписки. будет ли она иметь юр силу? можно ли по ней присудить выплатить деньги? (интересует именно гражданский кодекс, а не фразы из серии, что за идиот составлял это) заранее спасибо