Отказ от половины арендуемых площадей. что необходимо сделать?

Одна организация арендует у другой организации площади для осуществления образовательной деятельности. в связи с тем, что в половине площадей необходимости нет, хотим отказаться от половины.
вопросы такие: 1)будет ли это является расторжением договора аренды в части 50% площадей, и необходимо писать уведомление о предстоящем расторжении, или 2) будет ли это является изменением условий договора и есть ли необходимость писать уведомление? уведомление о том, что наша организация отказывается от 50% площадей и просит изменений условий договора.