ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Гражданское право
Вопрос по аренде нежилой недвижимости
Здравствуйте
планирую арендовать помещение под закусочную - небольшой
павильон. какие документы мне нужно проверять в первую очередь у арендатора? каким
способом для того что бы оной меня не
бортанул и какие документы должен имеет этот
арендатор для подтверждения своего права собственности/пользования с
возможностью сдачи в аренду помещение.
я предполагаю, что это свидетельство о праве собственности или
договор аренды между арендодателем и городской администрацией от которой он
получил разрешение поставить на данном участке строение. и если это так, то в
таком случае он может сдавать данное помещение в субаренду но основании
договора? правильно я понял?
Ответы сообщества 1
Ответить
1. запросите выписку из егрп в росреестре (5 дней изготавливается) на помещение. будет видно действительно ли юрик-собственник. .
2.смотрите договор аренды-если он сдает вам в субаренду.. то в договоре должно быть прописано право на сдачу в субаренду.. если там прописано "с предварительного согласования с собственником" а такое согласие на субаренду он не получит-то договор ваш признают недействительным. 3. то что вы указываете как "договор аренды между арендодателем и городской администрацией от которой он получил разрешение поставить на данном участке строение"- называется правоустанавливающие документы на землю -земля должна быть в собственности (свидетельство) или в аренде (договор аренды)
4пропишите в договоре пункт что "ответственность за противопожарную безопасность в полном объеме несет собственник" ( если сталкивались-поймете-зачем)
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.