Продажа дома купленного за материнский капитал.

Здравствуйте! у нас сложилась такая ситуация 3 месяца назад купили дом
за средства материнского капитала. по договору купли продажи не
оформляли сразу по долям на всех членов семьи. я брала у нотариуса
обязательство на выделение долей в течении 6 мес. на данный момент хотим
продать этот дом. не сложились хорошие отношения с соседями (пьющие) .
приглянулся вариант по ближе к городу... он конечно дороже, но мы продали
гараж и имеем теперь доплату. можно доли сразу выделить в приобретаемой
недвижимости или надо с начало в той которую за материнский покупали.
потом брать в опеке согласие на продажу. слышала что просто все это
очень долго. но хочется сделать все правильно не хочется проблем.
покупатели на наш дом уже нашлись их соседи не смущают так как покупают
только для отдыха ( рыбаки) , а мы постоянно проживать хотели. подскажите
как поступать в такой ситуации? у меня трое не совершенно летних детей.