Съезжать раньше срока или нет?

Собственник помещения цдс. у цдс арендовали помещение 200 кв. м. арендовали 3 года под салон красоты. занимали 150м. , а 50м. сдали в субаренду пол года назад под зоомагазин. пришли люди с деньгами в цдс и сказали мы хотим выкупить это помещение и сделать там фитнес центр. договор аренды заключен до 1 февраля. по договору суб. аренды еще 5 мес. сидеть. что сделали: заплатили 850 тыс. арендатору который снимал 200м. за раннее расторжение договора аренды. 1 декабря обговорили письменно что до этой даты все съезжают и освобождают помещение. получается всем хорошо, а то что зоомагазин сделал за свой счет ремонт и просидел всего 6 мес. из которых работал 4 мес. и раньше положенного срока просят освободить помещение. денег зоомагазину не предлагают в качестве какой-то компенсации. заранее письменно никто не уведомил о досрочном расторжении договора субаренды. как быть зоомагазину?