Дополнительное соглашение.

Если в договоре купли продажи занизить стоимость жилья, а в дополнительном соглашении указать полную стоимость, в случае невыполнения последнего, теряет ли силу договор купли продажи? нужны просто гарантии, что покупатель не кинет и не заплатит только сумму заниженную из договора купли продажи. не надо критики, понятно, что это вопреки ук по налогам.