Договор дарения и выписка дарителя

Добрый вечер! вопрос состоит в следующем: год назад мои родители развелись, сделать раздел имущества как положено не получалось, так как отец каждые две минуты менял свое решение, то соглашался на наши условия, то нет. поэтому имущество (частный дом) делили через договор дарения, а именно: отец подарил дом мне (дочери), а я ему 1/2 квартиры (по стоимости это равноценный обмен), то есть по сути вместо своей половины дома он получил 1/2 квартиры. отец остался прописан в доме. спустя год папа решает привести в этот дом свою новую пассию, естественно мама против, решить это миром не получается. поэтому мы хотим его выписать в судебном порядке, в его квартиру, на каком основании мы можем это сделать? и еще вопрос: может ли он оспорить сделку дарения и признать ее притворной, так как она по факту прикрывает раздел имущества? если это важно: в доме прописаны отец, мама, мой муж, а в квартире я и мои дети, мама с папой проживают в доме, а моя семья в квартире родителей мужа. отцовская квартира ждет своего хозяина.