Выкуп объекта на изымаемом земельном участке для муниципальных (гос) нужд.

Ситуация: заключено соглашение (предварительный договор можно сказать) между собственником (мной) изымаемого объекта и муниципалитетом (предмет, цена прописаны). из соглашения следует, что мы заключаем (будем) договор купли-продажи объекта (срок заключения не указан, следовательно, год... указан только срок оплаты, которая не была произведена в этот срок, типо: "заключаем договор, а орган выплачивает до 06.02.2015). по первоначальной оценки стоимости объекта (и убытков) на момент соглашения цена была одна, но через некоторое время возникли сомнения в оценки, сделали повторную, новую (+отчет эксперта на оценку конечно) и цена в итоге оказалась кардинально иная. по правилам п. 4 ст. 429 гк годичный срок не истек еще. сторона по соглашению не желает изменять соглашение в части новой цены, расторгать взаимно либо заключать новое соглашение. дело идет к суду (принудительный выкуп/понуждение к заключению договора основного).
вопрос: можно ли признать настоящее соглашение недействительным (оспоримым? ничтожным?) ? вроде как же когда заключали соглашение все были в здравом уме, оценка не возникала на тот день сомнений... возможно ли? понимаю, что в суде будет, возможно, экспертиза судебная раз 2е разные оценки, но интересует вопрос всё-таки об этом соглашении. перекопал почти всё, не нашел пока подобной практики... (