При заключении договора аренды с правом субаренды квартир, в договоре пишем с правом сдачи в поднаем или субаренду?

Жилые помещения сдают не в аренду а в наем - поэтому прописываем "поднаем".
в аренду могут сдавать только юридические лица.
статья 671 гк рф. договор найма жилого помещения
1. по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.