Переходит ли квартира рентодателя в случае его смерти его родственникам?

Смерть плательщика ренты не является основанием для прекращения договора ренты, обязанности плательщика ренты входят в состав наследства.

обоснование вывода:
согласно п. 1 ст. 583 гк рф по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
как указано в п. 2 ст. 218 гк рф, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
таким образом, в случае смерти плательщика ренты принадлежавшее ему имущество, полученное по договору ренты, входит в состав наследства.
в силу ст. 418 гк рф обязательство, в том числе возникшее из договора, прекращается смертью должника только в том случае, если исполнение такого обязательства не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. в ст. 1112 гк рф указано, что не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается гк рф или другими законами.
обязанности плательщика ренты не связаны неразрывно с личностью наследодателя, а глава 33 гк рф не упоминает в качестве основания расторжения договора ренты смерть плательщика ренты.
в силу п. 1 ст. 1110 гк рф при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое. ответственность наследников по долгам наследодателя установлена ст. 1175 гк рф.
таким образом, смерть плательщика ренты по договору ренты не является основанием прекращения договора ренты, а обязанности плательщика ренты по договору ренты входят в состав наследства.
сказанное подтверждается судебной практикой (смотрите, например, п. 1 обзора судебной практики верховного суда республики мордовия по гражданским делам (1-ое полугодие 2002 г.), определение ск по гражданским делам верховного суда рф от 21 октября 2002 г. n 15-впр02-11, определение президиума московского областного суда от 4 марта 2008 г., постановление президиума московского областного суда от 4 июня 2008 г. по делу n 44г-167/08, определение московского городского суда от 6 августа 2010 г. n 4г/1-6816, определение ск по гражданским делам московского городского суда от 28 марта 2011 г. по делу n 33-8334/2011).
гарант. ру: http://www.garant.ru/consult/civil_law/383389/#ixzz3brrg9d2s
----------------------
порядок наследования квартиры, если наследодателем является плательщик ренты

в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на квартиру, переданную ему по договору ренты, включается также обязанность по выплате ренты ее получателю (п. 1 ст. 583, ст. 1175 гк рф; п. 69 постановления пленума верховного суда рф от 29.05.2012 n 9).

иными словами, наследники плательщика ренты наследуют квартиру и обязательства по выплате ренты, если получатель ренты пережил плательщика ренты или если заключен договор постоянной ренты.
http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_pbi_212820/