Нужна помощь юриста. как вытащить долг с квартирантов ?

Квартиранты жили 1 год. (муж и жена (в разводе).
муж бухал и часто не платил за квартплату.
договор продлили словесно с женой его. (т. е. не по бумаге). теперь она на звонки не отвечает и сама не появляется.
муж приехал с представителем, и угрожали, если вещи не отдадим - напишут заявление в полицию о похищении имущества).
как-то можно вернуть долг ?
и законно ли удерживать имущество квартирантов до тех пор пока долг не вернут ?