Можно в качестве залога для возврата долга использовать кооперативный гараж?

Давний знакомый и бывший начальник (работает директором риэлторской фирмы) попросил одолжил 170 тыс на 9 мес под 13% годовых (ему попалась дача по очень выгодной цене, возможно в 2-3 раза дешевле рыночной). и предложил в качестве гарантии переоформить на меня свой кооперативный гараж (но ключи оставил у себя). по объявлениям подобные гаражи продавались за 170 - 250 тыс. заключили договор займа. проценты выплачивал исправно. но по окончания срока (1 июля 2015 г) стал говорить, что нет возможности выплатить долг ( доходы нерегулярные). но у него есть в продаже личная недвижимость (гараж, подселение), которые он продаёт но пока цена его не устраивает и он просит подождать. сколько подождать - неопределённо (говорит, это от него не зависит). кооперативный гараж, который он оформил на меня сейчас реально можно продать только за 85 тыс. на мои слова, что деньги мне нужны сейчас и в договоре был срок - 1 июля, он отвечает, что бери себе этот гараж и продавай сам, а договор давай порвём. мол ты сам согласился, что залоговая стоимость гаража равна 170 тыс. однако в законе говорится, что залогом может быть только собственность у того, кто даёт залог, а кооперативный гараж - это собственность кооператива. кроме того в договоре сказано лишь что я имею право продать гараж для погашения остатка долга, (то есть, но не обязан это делать. )