Регистрация договора аренды? на ип или как физ. лицо с физ. лицом?

Вы хотя бы сами с собой разберитесь, чего вы хотите. во-первых, филиалы открывают только юридические лица, а не физические и не ип. во-вторых, налоговой без разницы, кто стороны договора, лишь бы собственником помещения был арендодатель. теперь об ип или не ип. если помещение, которое планируется сдать вам в аренду, используется в предпринимательской деятельности, то его должен сдавать ип, а не физическое лицо. разница в том, что если ип уже заявил в налоговую о том, что он ведет деятельность в данном помещении, то договор может быть только с ип. в третьих, вы можете заключить с физическим лицом договор аренды сроком на 11 месяцев, а потом не менять его, в том числе не менять размер оплаты, тогда по истечении 11 месяцев договор становится бессрочным. то есть не надо его регистрировать в палате после истечения 11 месяцев. это позиция верховного суда, и здесь нет нарушений закона