По какому договору лучше оформить сделку?

Одна организация должна другой деньги. отдать они не могут, нет денег. в замен они предложили площадь в нежилой недвижимости по очень выгодной цене за кв. м. без доплат! просто в обмен на долг. подскажите кто знает, каким договором это можно оформить? может быть мировым соглашением досудебно? какие есть ещё варианты?