Помогите, пожалуйста, я запуталась, первый раз в ситуации.

По контракту мы как заказчик не оплатили подрядчику ряд работ, т. к. считаем их некачественными и в настоящий момент идет экспертиза, в тоже время, я направила подрядчику претензию об оплате коммунальных ресурсов, которыми подрядчики пользовались при капремонте. в ответ мне пришло заявление о зачете от подрядчика, где он долг за коммуслуги зачел в счет долга заказчика перед ними. в суд ни одна из сторон еще не подала. так как я не согласна с нашим долгом, пока нет результатов экспертизы, я не пойму что мне делать, могу ли сейчас подать иск о взыскании коммунальных платежей или ждать от подрядчика иска о взыскании с нас дола и подать встречный иск.