Как вернуть внесенный аванс за квартиру

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
при этих обстоятельствах, суд может удовлетворить требования о возврате авансового платежа. обстоятельства необходимо будет доказать. вот как это сделать, это уже другой вопрос.