Предварительный договор или расписка?

Решили с мужем расшириться, купить квартиру побольше. нашли подходящий вариант по цене. но тут нюансы. квартира проблемная.
во первых, она не приватизирована. и вообще документов на квартиру нет.
во вторых, квартира под арестом за неуплату.
прописаны продавец, его мать и его брат.
в данный момент ней проживает только мать-пенсионерка, выпивает. из ее пенсии вычитается долг.
обратились в агентство. что нам предложили. -----мы даем залог 100.000. эти деньги продавец снимает квартиру с ареста и начинает подготовку документов. пока весь этот процесс идет с его стороны, мы за это время должны продать нашу квартиру. срок дается в 3 месяца.
теперь что меня волнует. прошло 3 месяца продавец снял квартиру с ареста, сделал все документы. но мы не успели продать нашу. как быть? добрым самаритянином я не хочу быть) можно ли как то прописать мои условия, что если срок истекает 3 месяца и я не успела продать свою квартиру, то продавец обязуется ждать меня так сказать до конца, или дать мне отсрочку
подскажите. стоит ли вообще связываться?