Аренда объекта на месте снесённого

Есть необходимость аренды объекта.

исходя из документов, относящихся к этому объекту стало ясно, что:
- земельный участок на котором построен объект, арендован двумя гражданами у департамента архитектуры, градостроительства и природопользования до 2028года.
- на этом арендованном земельном участке построен объект с регистрацией права в собственность на одного из вышеупомянутых граждан.

загвоздка заключается в том, что по словам собственника, документы, предоставленные нам по объекту собственности оформлены на снесённое здание. снос не был документально оформлен. на месте снесённого здания было отстроено новое. строительство нового здания также не регистрировалось.

внимание вопрос: каким образом заключить договор аренды на этот объект, чтобы "подстраховать" себя от внезапного выселения?