Долговая расписка имеет ли она юридическую силу.

Есть долговая расписка где человек своей рукой написал, что покупает квартиру в рассрочку по адресу.... у меня указанно стоимость имущества и какое имущество. потом ниже написано, что ф. и. о обязуется выплачивать ежемесячно сумму в размере ...в месяц. срок погашения 14 месяцев. задаток дан в сумме ...
а также есть два свидетеля которые тоже написали, что присутствовали во время сделки. а также вписаны всех паспортные данные покупателя, мои и свидетелей.
в первый же месяц он сказал, что не может про платить по финансовым трудностям, а на второй месяц он сказал, что не будет платить пока не будет жить в этой квартире. когда я ему сказал по телефону, что у нас есть договор и его надо соблюдать. после чего он с матом отключился и заявил в полицию, что я мошенник и требует залог вернуть. в полиции я ему сказал, что денег его мне не надо и я готов их вернуть но не сразу. так как у меня такой суммы в данный момент нет. в полиции я также это указал в объяснительной, что не против вернуть деньги но не сразу.
в полиции сказали, что данная расписка не имеет законности так как не оформлена у нотариуса.
поясните мне, что я нарушил, какой закон? что не оформил у юриста? или я обязан после такой расписки их впустить в квартиру уже жить? а вообще эта расписка имеет ли силу?