Нотариус отказывает в дарственной.

Узнай, может и другой образец есть.. заполняй и в регпалату..
договор дарения квартиры (образец)

город __________, девятнадцатое марта две тысячи тринадцатого года.

мы, фамилия имя отчество, "___" __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол женский, паспорт гражданина российской федерации 00 11 223344, выдан __________________________ дд. мм. гггг года, код подразделения 123-456, проживающая по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____, именуемая в дальнейшем даритель, с одной стороны, и фамилия имя отчество, "___" __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол мужской, паспорт гражданина российской федерации 11 22 334455, выдан __________________________ дд. мм. гггг года, код подразделения 654-321, постоянно проживающий по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____, именуемый в дальнейшем одаряемый, вместе именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому квартиру, находящуюся по адресу: ___________________ область, (республика, край, иной субъект рф), город __________________, улица _________________, дом ______, квартира ______, далее - квартира.
2. одаряемый в дар от дарителя квартиру принимает.
3. квартира состоит из 1,2,3,4. (количество прописью) жилых комнат, балкона, кухни, санузла, расположена на _________этаже, имеет общую площадь 10,3. (десять целых три десятых) квадратных метров, в том числе жилую площадь 7,3 (семь целых три десятых) квадратных метров.
4. квартира находится в собственности у дарителя на основании договора купли-продажи от дд. мм. гггг г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «_____» ___________ 20____ года сделана запись регистрации № 000001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным «_____» __________ 20__ года управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъект федерации на бланке серия 00аа №123456. условный номер объекта: 11-22-123456.
5. квартира считается переданной одаряемому с момента подписания настоящего договора.
6. к одаряемому переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в объеме, принадлежавшем дарителю.
7. настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.
8. расходы по государственной регистрации перехода права собственности оплачивает даритель.
9. с момента государственной регистрации перехода права собственности одаряемый приобретает право собственности на квартиру и принимает на себя обязанности, связанные с эксплуатацией квартиры, несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в российской федерации.
10. на момент заключения настоящего договора квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц.
11. на момент заключения настоящего договора лиц, зарегистрированных в квартире, нет; лиц, постоянно или временно проживающих в квартире, нет; третьих лиц, имеющих право пользоваться квартирой в соответствии с действующим законодательством российской федерации, нет.
12. даритель и одаряемый подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий договор.
13. даритель на момент приобретения