Возврат предоплаты в связи с не наступлением события

Доброго времени суток.
родственник на другом конце страны просит заняться продажей его квартиры. только такой родственник, что как бы... но есть тема попробовать её продать с удержанием себе %.
только дядя этот просит предоплату. а мол, не продашь, я обратно всё и верну. расписку написать обещает даже.
но вот как то бы создать гарантию возврата денег в случае, если не продам в течении такого то срока.
подскажите, возможно ли в договор типа агентский что ли или еще какой.. (о том, что агент берется продать квартиру..) прописать такое условие, что я ему даю в залог сумму денег, а в случае не наступления события (сделки) в такой то срок, договор автоматом прекращается и возврат денег?