Покупка квартиры. кто более компетентен проверять квартиру на чистоты - нотариус, адвокат, банк, юрист или риэлтлор?

Лучше всего проверит квартиру, конечно же, банк. если вы берете ипотеку. потому что эта квартира будет предметом залога, банк заинтересован, чтобы вы не купили "грязную", с плохой историей. нотариус чистоту квартиры не проверяет. компетентность остальных лиц (юрист, адвокат, риэлтор) зависит от их опыта и порядочности, личного интереса, в отличие от банка, у них нет. параллельно с банком можете проверить сами. в первую очередь, надо знать правоустановку на покупаемое жилье. лучше сразу не связываться с наследством (особенно свежим). полностью проверить чистоту при наследстве нереально. хорошие правоустановки - дкп, дду, приватизация. дарение тоже ничего, особенно если даритель уже умер. это все про вторичку. первичка такой проверки не требует, достаточно репутации застройщика. пакет документов для проверки будет варьироваться в зависимости от правоустановки продавца. например, если квартира получена путем приватизации, обязательно запросить архивную выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что не были нарушены права несовершеннолетних (сняли с регучета перед приватизацией) или убывших в психинтернаты и места лишения свободы (приватизировали без их участия). если правоустановка - дкп - проверить, состоял ли продавец в браке на этот момент (приобретения квартиры) и если да - то запросить согласие супруга на сделку. это необходимый минимум. лучше пригласить опытного риэлтора, пусть проверяет параллельно с банком, при вашем активном участии. не стесняйтесь задавать риэлтору и продавцу вопросы и запрашивать документы.