Как указать наличие найма в договоре дарения.

Здравствуйте, возникла необходимость передать квартиру в собственность договором дарения. собственно договор уже готов, но я никак не могу придумать как грамотно указать в договоре факт того, что квартира находится в найме (по договору) и что в ней сейчас живет человек который её собственно и снимает. или может не стоит воообще указывать этот факт, ведь договор найма никак не зарегистрирован (это не нужно) да и каким образом это вообще может быть проверено при гос регистрации?