Уважаемые знатоки, возможно ли оформить арендованный участок ижс в собственность,

Так, попробую ответить, исходя из того, что понял в вопросе и в коментариях....
приватизация квартиры не при чем. заключить договор аренды зу с разрешенным использованием под ижс с администрацией района вы можете, если в отношении данного зу не заключен другой договор аренды, т. е говоря профессиональным языком, не имеется ограничений (обременений).... однако, если аренда уже имеется, то вы с арендатором можете заключить договор перенайма (уступки прав и обязанностей арендатора)... данный договор заключается либо с согласия арендодателя (администрации района) либо при условии его уведомления (все зависит от условий первичного договора аренды).
после того, как договор перенайма будет зарегистрирован в росреестре, вы можете получать разрешение на строительство дома, строить, вводить его в эксплуатацию и регистрировать право собственности на дом. правоустанавливающими документами будут являться договор аренды, договор перенайма и разрешение на ввод в эксплуатацию.
после того, как зарегистрируете пс на дом, то подаете заявление в администрацию о расторжении аренды и предоставлении данного зу в собственность. как собственнику здания, расположенного на данном зу, его вам передадут в собственность за плату без проведения аукциона.... а если повезет, то региональное законодательство может содержать нормы, позволяющие предоставлять определенным гражданам зу в собственность бесплатно... вот вкратце как-то так....