Как признать мировое соглашение утратившим силу?

В 2013 году между мной и братом в мировом суде было утверждено мировое соглашение о порядке пользования двумя квартирами. на тот момент мы с братом, были единственными собственниками. я препятствовал исполнению, тк брат не гасил коммунальные долги. через год я дарю долю в квартире своему сыну в которой мы с сыном прописаны, не совершеннолетнему. сейчас ему исполнилось 18 лет. для него наша сделка ничтожна, он собственник который не участвовал в сделке. но его могут лишить приставы единственного жилья. я теперь хочу сыну просто всю свою 1/2 доли подарить. но не знаю как это обернется.
в суд обращался, не признали сделку ничтожной пока сыну было 15-17 лет. вот теперь точно не хочу ни какого мирового! что сделать, может есть опыт?