О расторжении просроченного соглашения о задатке на покупку квартиры

Добрый день!

при продаже квартиры было заключено соглашение о задатке, в котором указано, что срок заключения договора купли-продажи до 3 июля 2017 г. по тексту соглашения, если продавец отказывается от заключения сделки - он должен вернуть задаток в двойном размере. если покупатель отказывается от заключения сделки - задаток остается у продавца.

как стало известно продавцу - покупатель не успевает заключить договор купли-продажи до 3-го июля, так как у него проблемы с финансами (банк, в котором покупатель берет ипотеку не успевает проверить всю документацию на сделку). плюс покупатель (точнее риэлтор, который ведет сделку) вынуждает продавца заключить договор на большую сумму, чем прописано в соглашении о задатке.

может ли продавец отказаться от сделки 4-го июля (3-го июля как раз истекает срок соглашения), притом продавец хочет вернуть полностью сумму задатка?

имеет ли покупатель право потребовать от продавца после окончания срока соглашения о задатке возвращать сумму задатка в двойном размере, хотя заключение договора до 3 июля срывается из-за проволочек банка покупателя?