Можно ли в договоре купли-продажи квартиры указать сумму неустойки для продавца, если договор будет расторгнут?

В договоре продавец занизил стоимость квартиры, чтобы не платить налог. при включении в договор условия о выплате неустойки в случае расторжения по вине продавца, пройдет ли такой договор при регистрации в юстиции, и не возникнут ли у налоговой вопросы к продавцу, когда покупатель подаст документы на имущественный вычет? сумма
неустойки=фактич. стоимость - стоимость по договору.