Как подать иск на тсж более правильно?

Я горе юрист, помогите. обращались в районный муниципалитет. подавали иск в нашу в прокуратуру и в наш районный суд. сейчас хочу в арбитражный обратиться. проблема заключается вот в чем. каждый год с нас собирают деньги на ремонт обещают все сделать, фундамент крошится, штукатурка падает (хрущевка аварийная), далее, отопление как правило дается в октябре, а тут квитки пришли аж за сентябрь об оплате ну что это такое. хочу обратиться в суд.