Должен ли я вернуть деньги арендатору, отказавшемуся от исполнения договора?

Сдали квартиру в аренду, подписали договор, в котором указывается, что арендатор должен предупредить о выезде за 30 дней, иначе залог удерживается. уже в тот же день арендатор звонит и говорит, что заедет только через три дня (все уже подписано, ключи переданы), поэтому платить за них не будет. через три дня звонит и говорит, что проблемы с деньгами, зарплату задерживают, и въезжать он будет только через еще 9 дней. говорю, так дело не пойдет. после этого арендатор требует вернуть деньги. я из-за него отказал куче других людей, хотя деньги нужны были срочно. тем более, что квартира в другом городе, ездить туда сюда из-за него тоже не весело, кто за бензин платить будет?). в общем, говорит, подаст в суд, т. к. деньги я возвращать не собираюсь. залог 15000, равен сумме месячного платежа. подскажите, пожалуйста, прав я или нет? заранее спасибо!