Как происходит приостановление исполнения своего обязательства по договору найма при неисполнению обязательств

Нанимателем по пункту 2 ст 328гк рф если по 450гк рф отказ от договора может произойти только через 2 месяца (2 срока оплаты)? какие термины должны быть применены сразу для того что бы вытащить жильца наружу и 2 месяца которые он имеет права не платить не пускать его внутрь? и это вообще в суде решается такой момент или каким органом (именно что касается статьи 328, кто ее осуществлять должен?)? или это вообще своими силами должно произойти?