Обращение взыскания на единственную квартиру по ипотеке?

Обращение взыскания на единственную квартиру по ипотеке? Между физиками заключен договор займа и подписан договор ипотеки квартиры, принадлежащей на праве собственности заемщику и являющейся его единственным жильем. Сумма займа передана под расписку заемщику. От государственной регистрации ипотеки заемщик уклоняется (займодавец предварительно записался на подачу документов на регистрацию, о чем по почте заемщику было направлено уведомление (заказное с уведомление о вручении, заемщик не явился и вообще пропал, отключив мобильный телефон). 1) Хочу в связи с уклонением от гос. регистрации ипотеки, обеспечивающей обязательства заемщика по договору займа, потребовать в соответствии со ст. 813 ГК РФ досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов. Правомерно ли это? 2) Можно ли, направив заемщику требование о досрочном возврате суммы займа в соответствии со ст. 813 ГК РФ, параллельно предъявить в суд иск о государственной регистрации договора ипотеки? 3) Просто не хочется терять обеспечение исполнения обязательств заемщиком в виде ипотеки, т.к. не знаю, сможет ли он возвратить сумму займа. Может быть, лучше не требовать досрочного возврата суммы займа, а обратиться в суд с требованием о гос. регистрации ипотеки и ждать наступления срока возврата займа, установленного договором? Посоветуйте, как быть в такой ситуации? Спасибо