ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Гражданское право

Залог при покупке квартиры, как будет расценен судом

Москва26.04.201868 просмотров1 ответ

Я продавец. вместе с покупателем написали "расписку",
указали паспортные данные обеих сторон, указали адрес и кадастровый номер квартиры, которую продаю, написали до какого числа стороны должны совершить сделку уже с полной оплатой и передачей документов. также, что продавец продает, а покупатель покупает данную квартиру. теперь к сути!
я указал, дословно что "х числа внесен залог в размере № рублей". не аванс, не задаток, то есть абсолютно другой термин, который не имеет отношения к такому виду сделок. кем и для каких целей не указано! так же не указано и то, что продавец эти деньги получил. далее прописывается, что квартира не заложена и без арестов и прочее. и что до f числа продавец не совершает сделок с этой недвижимостью с третьими лицами. отдельных расписок или других документов не подписывали. суть в том, что деньги мы и на самом деле не получали, и руководствовались тем, что нужна расписка именно о получении денег в качестве задатка. теперь покупатель шантажирует тем, чтобы мы вернули деньги залога. теперь вопрос- как доказать, что передачи денег и не было? или тут и доказывать нечего?
все это было указано на одном листе
спасибо за ответ знающих людей

Ответы сообщества 1

Ответить

Дмитрий Олегович ПавленкоУчастник сообщества

26.04.2018

Что за бредовая ситуация.
во-первых, если вам надо заключить договор купли-продажи, то нужно оформлять ни какими то там расписками, а нормальным полноценным договором в котором все вопросы, включая вопрос залога прописан. расписка в лучшем случае просто подтверждает факт передачи денег.
во-вторых, залог это не задаток, его не нужно передавать сразу. смысл его в том, что в случае неисполнения обязательства другая сторона имеет право удовлетворить свои требования за счет залога (но это не значит что больше ничего не должны будете).
в-третьих. исходя из того что вы написали в "расписке" можно сделать вывод что это не расписка, а договор купли-продажи в письменной форме, хоть и написанный коряво с неправильной шапкой. соответсвтенно возникает вопрос- цену квартиры указывали ли вы там+ иные данные о квартире. если нет, можно ссылаться на то, что договор не был заключен (т. к. существенные условия не прописаны), а значит и вопрос с залогом не будет иметь значение. в случае продолжения споров решаться все будет через суд (даже тот же залог чтобы взыскать нельзя просто "прийти и отобрать"- надо подавать ему будет в суд). ну а в суде уже доказывать, объяснять, что будет довольно проблематично учитывая как по-дурацки все оформлено.
p.s. если заключаете крупные сделки, не поскупитесь обратиться к юристу, за 5 тыс вы сбережете себе и нервы и квартиру