Уважаемые юристы!

Уважаемые юристы! Имеется расписка в получении денежных средств за земельный участок от 1996 года. С этого момента "покупатель" владеет и пользуется этим участком. Бывший владелец не хочет регистрировать переход права в УФРС, остается один выход - суд. Так вот, вопрос: признает ли суд расписку в получении денег (сумма указана) за участок (адресный ориентир указан) письменной формой договора и зарегистрирует ли право собственности? Прошу ответить практиков. С уважением. Господа, при чем тут исковая давность? Гражданин 15 лет владеет участок без права собственности на него. Теперь хочет признать право собственности на участок, а не деньги вернуть по расписке. 234 ГК РФ - не пойдет, там 15 лет + по Постановлению еще 3 года, того 18, а мы не дотягиваем...