Что сильнее - гражд. кодекс или договор от агентства? (в)

Что сильнее - гражд. кодекс или договор от агентства? (в) статья 381. гк рф последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком при приобретении квартиры 1. при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное пункт из предварительного договора купли-продажи квартиры при аннулировании сделки купли-продажи хозяин квартиры возвращает покупателю аванс в двойном размере (своими словами, конечно, но по сути верно). и вопрос - в каком же размере если что возвращать задаток и почему?