Как можно оспорить действительность сделки, если имущество по ней перепродано и правопреемником договор расторгнут?

Заниженная аренда недвижимости. недвижимость продана др лицу. правопреемник расторг договор аренды
до продажи аренда оспаривалась в суде как недействительная сделка. в суд зовут покупателя недвижимости как третье лицо. по идее должно произойти процессуальное правопреемство. и так как покупатель расторг уже договор аренды, то и сделку невозможно признать недействительной. и прошлый владелец уже утратил право оспаривать действительность сделки, так как больше не собственник имущества и не сторона договора . это моя позиция.
но меня направляют в суд продолжать оспаривать действительность сделки и взыскивать неосновательное обогащение.
как правильно? может я не права?