У меня нотариальный договор займа с залогом недвижимости

У меня нотариальный договор займа с залогом недвижимости заемщик частично в июне 2011 г. долг погасил, а оставшуюся сумму в размере 90 тыс. руб. отдавать не собирается....интересует вопрос - в случае обращения в суд, а потом в ссп будут ли выставлять квартиру на торги или скажут, что сумма долга несоизмерима со стоимостью недвижимости ? жилье не единственное, оценочная стоимость 700 тыс.руб. как долго в ргп будет существовать обременение на недвижимость, если срок уплаты по договору истек в сентябре 2010 г ?