Помогите разобраться с договором займа с залогом недвиж.имущества. должник деньги не отдает.

Помогите разобраться с договором займа с залогом недвиж.имущества. должник деньги не отдает. заключен договор займа с залогом недвиж.имущ-ва 03.06.2011 г. заемщик до сих пор деньги не вернул. на звонки не отвечает и говорит, что договор силы не имеет. в договоре смущает фраза по п.2: займодавец передает заемщику указанную сумму в срок до 03.10.2011 г. (имеется ввиду, что до этой даты заемщик обязуется вернуть взятую сумму у займодавца… формулировка не совсем корректная). а в п.1 договора говорится: по настоящ.договору займодавец передает заемщику сумму займа в размере 182 000 руб, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок, обусловленный настоящим договором (имеется ввиду срок из п.2 – до 03.10.2011 г.). вопрос: имеет ли договор с такой формулировкой юридическую силу? можно ли подавать в суд иск о возврате денеж.средств? еще вопрос: заемщик по договору передает в залог документы на земельный участок, принадлежащий не ему, а якобы дальнему родственнику. в договоре указано, что в случае не возврата денег, займодавец имеет право обратить взыскание на предмет залога. скажите, возможно ли взыскание на данный предмет залога? также по договору предусмотрена пеня в размере 1 000 руб.за каждый день просрочки. если подавать в суд иск, каким образом рассчитывать общую сумму долга? в случае необходимости могу выслать скан договора, если кто согласится разобраться в сложившейся ситуации. спасибо!