Не подписывают акт выполненных работ

Не подписывают акт выполненных работ В договоре значится 2 этапа, по каждым из которых подписываются акты выполненных работ, оплата по этим актам прошла, акты не подписаны, заказчик немотивированно не принимает работы, задержка по договору составляет 5 месяцев по вине заказчика, но никакими документами это не подтверждено... помимо этого существует еще спецификация по которой выполняются работы по этапу №3, по нему оплата не прошла и акт тоже не подписан. Вопрос что делать? и какими документами мотивировать заказчика к подписанию актов и к оплате последнего этапа, на взгляд подрядчика работы считаются выполненными, Заказчик сообщает обратное, только не говорит что именно ему не нравится и какие у него замечания.