Подскажите

С предыдущим документом где 88 кв.м. подавать иск в суд на БТИ и на того кто взял задаток,т.к. это явилось изменением договора,а деньги вам должны вернуть в любом случае потому что сделка является кабальной(недействительной) ,если суд конечно признает её таковой, а ещё то что она заключена на неверных условиях где в действительности площадь является не 88кв.м. ,а 62 - это будет играть основную роль в разбирательстве