ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Гражданское право
Банк является владельцем недвижимости по соглашению об отступном. Чем я рискую приобретая эту недвижимость? См.ниже...
Банк является владельцем недвижимости по соглашению об отступном. Чем я рискую приобретая эту недвижимость? См.ниже... Хочу у банка купить здание принадлежащую ему на основании Свидетельства о гос.регистрации. Смутила запись в свидетельстве "документ-основание: Соглашение об отступном от __ 04.2011 г." В этом же свидетельстве, где пункт о существующих ограничениях (обременениях) права: "не зарегистрировано". Вроде бы вполне чистые документы. Однако меня смутило то, что представитель банка слишком сильно торопит совершить сделку. Да, наверное он что-то с этого имеет, но не останусь ли я с носом? МОЖЕТ ЛИ БЫТЬ в соглашении об отступном пункт, в котором банк обязуется определенный срок не продавать никому это здание и возвратить его владельцу? Напр. "Владелец обязуется не продавать здание в течении 1 год и 3 месяца по истечению срока предоставив бывшему владельцу первичное право выкупа".
Ответы сообщества 1
Ответить
Как пояснил ВАС РФ в своем информационном письме от 21.12.2005 года, из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного. Положения ч. 1 ст. 157 ГК РФ о сделках с отлагательным условием могут по смыслу других взаимосвязанных положений кодекса применяться к соглашениям об отступном, по крайней мере, запрета на это ГК не содержит. Я бы на вашем месте затребовал это самое соглашение об отступном и доказательства исполнения отступного.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.