Можно ли сказать так: имущество субъектов предпринимательства не пожлежит

И то, и другое, явления возникают в случаях предусмотренных законом. Что касается национализации, в современном гражданском праве России, оно ближе к изъятию имущества для публичных нужд, с возмещением стоимости этого имущества и других убытков (абз. 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ). Ваш контрагент, наверно, боится что вы его оберете как липку, вот и надеется перестраховаться.)