Как правильнее ?

Как правильнее ? 1).обратиться с иском по установлению факта юр.значения ( чтобы установили собственника),или 2).ходатайствовать в суде об установлении собственника при взыскании задолженности по содержанию недвижимости (квартиры). в "юстиции" не регистрировался.