Мировое с обязанностью ответчика продать помещение по низкой цене

Мировое с обязанностью ответчика продать помещение по низкой цене мы - компания - истец в ас. думаем заключить мировое соглашением с ответчиком примерно на след.условиях: к примеру сумма по иску 100 тыс., мы хотим приобрести у них помещение которое на самом деле стоит 200 тыс. можно в мировом написать, что эта сумма - 100 тыс. будет зачтена, а они продадут нам помещение за 100. идею пожалуйста дайте, как это правильнее сделать. я не прошу написать текст, это мы сделаем. просто что учесть. в каком порядке сделать (купля-продажа сначала или мировое, и т.п.) можно ли в мировом прописать, что они обязуются продать за 100 тыс.? или это вообще не купля-продажа будет, в общем, как лучше