Расписка как соглашение о расторжении договора

Расписка как соглашение о расторжении договора я сдал в аренду помещение, арендатор арендную плату не платит уже полгода, после переговоров, он написал расписку, что обязуется выплатить долг, и в случае не уплаты освободить помещение. сроки по расписки закончились, я пришел к нему - помещение пустое, арендатор съехал, как бы условия по расписки выполнил, но акт приема передачи подписать отказывается. сдать помещение в новую аренду не могу, договор согласно гк рф не расторгнут. вопрос: 1. можно ли считать расписку частью договора аренды. 2. является ли данная расписка соглашением о расторжение договора, при не выполнение ее условий. 3. можно ли считать данную расписку основанием для расторжение договора аренды в судебном порядке.