Контрагент не подписывает наш протокол разног-ий, в пртоколе соглас-ия оставил свою ред-ю.как быть?

Заключили предварительный договор аренды земельного участка (мы-арендатор).произвели необходимую подготовку, т.е. вложили около 400 т.р., в. том числе предоплата за первый и последний месяцы аренды.теперь арендодатель подготовил проект основного договора аренды(его пункты соответствуют предв. д-у) предмет которого не отражает нашей деятельности(планируется площадка продажи подержанных авто) а они указывают"использование в соответствии с целевым назначением", а оно а соответствии со свидетельством-земельный участок,категория земель:земли населенных пунктов. разрешенное использование:занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.дом ветхий-он под снос. мы составили протокол разногласий, но арендодатель ни с одним из наших пунктов не согласен. можем ли мы вернуть наши деньги?