Досрочное расторжение договора аренды.

Доброго всем дня!

арендатор дважды просрочил платеж по арендной плате и похоже платить в дальнейшем не собирается.

договором предусмотрено:
apeндoдaтeль впpaвe в oднocтopoннeм пopядкe oткaзaтьcя oт иcпoлнeния дoгoвopa в cлeдующиx cлучaяx:
- пpи пpocpoчкe oплaты apeндaтopoм apeнднoй плaты нa cpoк бoлee 50 дней;

я правильно понимаю, что в данном случае, после истечения 50 дней, я могу расторгнуть договор во внесудебном порядке путем направления уведомления о расторжении + акт-приема передачи?

если да, нужно ли в данном случае направлять арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок в соотв. со ст. 619 гк?

или же в судебном порядке?

прошу совета коллеги!