Договор субаренды

Мы арендаторы. сдаем часть помещения в субаренду. договор о субаренде до 01.01.2015. договор с собственником до той же даты. возникла необходимость прекратить договор досрочно. собственник готов расторгнуть досрочно договор с нами и подписать новый, чтобы было основание расторгнуть договор с субарендаторами. согласно ст. 618 гк рф субарендатор имеет право потребовать от собственника заключения договора напрямую после расторжения договора аренды. но в договоре с субарендаторами мы особо оговорили, что если мы расторгаем договор с собственником досрочно, то обязаны лишь уведомить субарендаторов за 30 суток до расторжения основного договора и ни за какие убытки субарендаторов (упущенную выгоду, необходимость съехать и т. д) ответственность не несем по истечении 30 суток. в случае разбирательства большую юридическую силу будет иметь наш пункт договора или статья 618 гк рф? заранее спасибо