ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Гражданское право
Неосновательное обогащения или мошенничество?
Добрый день. возник такой вопрос: человек сдал квартиру в аренду, в договоре не была прописана субаренда. арендатор сдал квартиру в субаренду. как квалифицировать действия арендатора - как неосновательное обогащение или как мошенничество?
Ответы сообщества 1
Ответить
Согласно ст. 685 гк рф по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.
в указанном вами случае договор поднайма заключен без согласия наймодателя, следовательно он противоречит закону.
согласно п. 1 ст. 168 гк рф сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. на основании п. 2 той же статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
таким образом, наймодатель имеет право требовать в суде признания договора поднайма недействительной сделкой, применения последствий ее недействительности, выселения поднанимателя.
следовательно действия нанимателя нельзя квалифицировать ни как неосновательное обогащение, ни как мошенничество.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.