ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Гражданское право
Вопрос по отношениям аренды коммерческого помещения
Мой арендатор уверяет меня, что покраску стен (обновление) должен оплатить арендодатель (т. е. я). в договоре у нас записано, что текущий ремонт делается за счет арендатора, но он не соглашается с тем, что покраска стен - это текущий ремонт. подскажите, кто прав?
Ответы сообщества 1
Ответить
5. виды работ, относящиеся к капитальному или к текущему ремонту
часто на практике возникают споры о том, какие виды работ относятся к текущему ремонту, а какие к капитальному, поскольку в законодательстве не раскрываются определение и содержание этих понятий.
5.1. вывод из судебной практики: капитальный ремонт - ремонт, в результате которого происходит существенное изменение или улучшение технических характеристик имущества.
судебная практика:
постановление фас уральского округа от 08.04.2008 n ф09-757/08-с6 по делу n а07-16779/2006
"...ответчиком в порядке, предусмотренном ст. 65 арбитражного процессуального кодекса российской федерации, не доказан факт осуществления капитального ремонта в арендуемом помещении, в результате которого произошло существенное изменение или улучшение технических характеристик названного объекта недвижимости, поскольку договор подряда от 03.01.2003, акт о приобретении материалов от 16.05.2003, справка о стоимости выполненных работ от 15.06.2003, акт приемки выполненных работ от 15.06.2003 оценены судом как проведение работ по выравниванию потолков, стен, обшивке стен древесноволокнистыми плитами, покрытию пола, установке дверей, радиаторов, сантехники, то есть о текущем ремонте (т. 1 л. д. 37 - 39, 99)..."
5.2. вывод из судебной практики: к текущему ремонту помещения относятся работы по ремонту стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, ремонт коммуникаций и систем инженерного оборудования.
путеводитель по судебной практике. аренда. общие положения.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.